当代中国社会分层 Huoshan 住屋是現代人之必須，然而樓價節節上升，千禧世代不靠父幹，難以搭上樓市順風車。 但是，樓價為何一直高企不下？ 有人說是「供應不足」，有人說「移民過多」，本書作者、頂尖經濟學家約書．萊恩—柯林斯卻大膽從「土地」與「金錢」的經濟概念出發，提出「金融—房屋反饋循環」理論：銀行信貸無限擴張，金錢流進不可再生、限量供應的土地，推高樓價，更促使房屋從「民生必需品」變成投機的籌碼；金融管制進一步放寬，銀行將按揭貸款組裝成證券公開發售，將全球捆綁進此一循環之中。 如此操作，使經濟體債台高築，脆弱不穩，2008年次按危機即可視為金融—房屋反饋循環演算的Bad End。到底是怎樣的歷史社會環境，令國家政府與普羅大眾一同甘之如飴地參與這場「音樂椅」遊戲？要避免下一波金融危機重臨，我們需要怎樣的改革？

住屋是現代人之必須，然而樓價節節上升，千禧世代不靠父幹，難以搭上樓市順風車。 但是，樓價為何一直高企不下？ 有人說是「供應不足」，有人說「移民過多」，本書作者、頂尖經濟學家約書．萊恩—柯林斯卻大膽從「土地」與「金錢」的經濟概念出發，提出「金融—房屋反饋循環」理論：銀行信貸無限擴張，金錢流進不可再生、限量供應的土地，推高樓價，更促使房屋從「民生必需品」變成投機的籌碼；金融管制進一步放寬，銀行將按揭貸款組裝成證券公開發售，將全球捆綁進此一循環之中。 如此操作，使經濟體債台高築，脆弱不穩，2008年次按危機即可視為金融—房屋反饋循環演算的Bad End。到底是怎樣的歷史社會環境，令國家政府與普羅大眾一同甘之如飴地參與這場「音樂椅」遊戲？要避免下一波金融危機重臨，我們需要怎樣的改革？ 這本輕巧的小書，讓你一次讀懂土地的功能、自置物業的歷史、金融部門與政府如何合作解決公共債務的同時助長按揭貸款無限增加。想知道自己為甚麼買不起房子，收入總追不上樓價？除了「後生吃不了苦」這種偽命題外，你需要本書提供的更準確深入的解說。 各界推薦（按姓氏筆劃序） 黃麗玲．江穎慧．陳劍靑　聯手撰序 台灣說書YouTuber超級歪 文化媒體The Kongner、Happy Kongner創辦人米迦 台港學者伍美琴、曾仲堅、鄧永成、黎德星 熱情推薦 本書為香港房地產問題提供了很重要卻比較少人談論的角度，希望大家都可以看看這部短小精悍的著作。也許下次有人再問你，為甚麼你買不起房子，你可以給出更有深度的答案：這不僅僅是高地價政策和有效營運城市的問題，同時也是如何讓金融市場的資金流向有意義和綠色的生產、使具體落實的房子是用來居住而非炒賣的政策問題。 ──伍美琴／香港中文大學城市研究課程主任 房市問題已經讓多數政府無法忽略民眾對於住宅短缺和世代不公的憤怒，過去的住宅政策讓整個社會體制更不安全、不效率與不公平。演變至今，有沒有可能擺脫對於房屋所有權的迷戀？現在該是思考重新建立一個嶄新的住宅市場！ 透過本書作者提出的批判質疑，讓我們得以重新思考過去的政策脈絡與制度，帶來了甚麼樣的結果？誠心推薦更多夥伴閱讀本書，在未來住宅政策改革的路上，能有更多的參與者！ ──江穎慧／國立政治大學地政學系助理教授 作者為我們詳細解釋我們買不起房子的真正原因並非造就小人物悲劇的「貧窮」，也不是來於一種不能違抗的命定，而是來自社會深陷晚期資本主義經濟體下的系統性失序。是那些停不了的貸款按揭，引來停不了的樓價上漲。是那建構出置業帶來美好生活幻想的社會主流，吹起仿若泡沫般的謊言。 此書正是戳破泡沫的利刃刺針。 ──米迦／文化媒體The Kongner、Happy Kongner創辦人之一 要真正解說到為何土地問題稱得上是「深層次問題」，我們除了掌握香港哪裡有合適土地的城市地理觀，更需要如這本著作一樣，擁有一種全球至本土政治經濟視野。直接點說，以為只談土地供應就能解決住屋問題，只是膚淺至極的政客拖延問題至死的詭計，只有讀過「香港地少人多」的小學生才會相信。 此書給予命中問題的視野，我們能從中讀出對本地現況的延伸。且看看這用心翻譯的譯本，又能否引起一股思索房屋問題的新浪潮。 ──陳劍靑／香港本土研究社研究員 樓價上升不僅在香港出現，全球其他主要城市也有相似現象。這本書扼要地分析了背後共通的動力──自七十年代開始的房屋金融化過程，也嘗試提出解決方法。值得關心住屋與土地問題的讀者仔細閱讀。 ──曾仲堅／香港樹仁大學社會學系助理教授 中文世界終於有一本深入淺出房價問題的著作！ 萊恩—柯林斯從土地價格的經濟發展解釋高房價的歷史緣由，細察金融自由化帶來的不自由如何使人民成為房貸的奴隸、房地產泡沫的受害者，再破解政府常宣揚的房市神話「房地產是經濟成長的火車頭」如何造成剝削人民的「房屋—金融反饋循環」。本書篇幅不大，卻句句命中要害，是所有關心居住問題的人的必讀之作

建利这段话很重要，值得我们深入思考。例如组党，世界各国的经验证明，反对人士突破党禁，要么是有大规模群众运动作后盾（如东欧国家的情况），要么是有多年选战的积累，有几十万张选票作基础（如台湾的民进党）。现今中国，显然还不具备这些因素。不错，单独的个人无法有效地向强权抗争，我们必须展开集体行动，建立组织的目的是为了有效地展开集体行动，因此我们必须结合具体形势采取适当的组织形式。面对专制高压，民间的集体抗争必须着眼于如何扩大民众的参与和如何减少当局的镇压。在组织的形式上，与其有名无实，不如有实无名；与其名大于实，不如实大于名。政党当然是政治组织的高级形式，但这并不等于说，只要我们给自己安上了政党的名字，我们就把运动提升到了一个高级的阶段。我们要为中国的民主化催生，但千万要避免再造成习惯性流产。

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充分展现罗莎•卢森堡思想遗产的历史意义和时代价值。虽然卢森堡在德国革命中牺牲了，但她的思想遗产却能够越出特定的时空，影响至今。包括有关资本主义表现形式之流变及其本质属性之不变的辩证关系的观点，资本积累论等对资本主义空间批判的理论的意义，在全球化时代再次凸显；对群众首创精神的强调和社会主义民主之为更广泛民主的思考，对今天社会主义国家的建设具有重大的启示。 3

当代中国社会分层 Huoshan 住屋是現代人之必須，然而樓價節節上升，千禧世代不靠父幹，難以搭上樓市順風車。 但是，樓價為何一直高企不下？ 有人說是「供應不足」，有人說「移民過多」，本書作者、頂尖經濟學家約書．萊恩—柯林斯卻大膽從「土地」與「金錢」的經濟概念出發，提出「金融—房屋反饋循環」理論：銀行信貸無限擴張，金錢流進不可再生、限量供應的土地，推高樓價，更促使房屋從「民生必需品」變成投機的籌碼；金融管制進一步放寬，銀行將按揭貸款組裝成證券公開發售，將全球捆綁進此一循環之中。 如此操作，使經濟體債台高築，脆弱不穩，2008年次按危機即可視為金融—房屋反饋循環演算的Bad End。到底是怎樣的歷史社會環境，令國家政府與普羅大眾一同甘之如飴地參與這場「音樂椅」遊戲？要避免下一波金融危機重臨，我們需要怎樣的改革？40